こんにちは！シーバスの芝でございます！
都心部の投資マンションをお持ちの方には売却のチラシや電話営業がたくさんあると思いますが、ああいうのは全部無視しましょうね。
不動産売却の際に被害にあう方が本当に多いので注意してください。 私のお客様が過去に実際にあった不動産売却による悪質業者の手口をお伝えします。
法律上、買う人(買主)はクーリングオフ等の法律で守られている事が多いですが(売る人)売主を守る法律は一切ありません。その法律を利用して悪質な売却により被害にあうオーナー様が近年増加しております。
↓実際にあった事例をピックアップしてご紹介します
事例1(話だけを全て信じて書類を見ていなかったオーナー様)
ローンの残債で買取ますという話をされ、3物件を売却する売買契約書にサインしました。
売却の報告を弊社シーバスに連絡がきた際にいくらで売却できたのか質問しました、実際の契約書を確認して頂くと1300万円と記載があり、後日ローンの残債を確認すると1500万円ありました。金額の欄をしっかりと確認せずに契約書にサインをしてしまったのです。
話が違うので翌日にキャンセルしたいと業者に連絡をしましたが、契約後なので違約金が発生し1300万円の30%が違約金になる為260万の違約金を支払いキャンセルするか200万を手出しで支払い売却するかの状況となってしまった。
弁護士に相談するが、契約書通りの内容なので難しいとの事で合計600万円を支払い物件を売却せざるを得ない状況となりました。
不動産の売買契約には必ず違約金の記載があります。
理由としましては契約を交わしてから決済までに数ヶ月かかる事が多く、契約してから営業活動を行い次の買主様を見つける為、翌日に次の買主が見つかり契約も既に交わしている場合、不動産業者が次の買主様に違約金を支払わなければいけなくなります。(実際に次の買主との契約を翌日には交わしていることは稀ですが、そう言われてしまえばどうすることもできないのです。
事例2(不動産媒介契約を交わして安心してしまったオーナー様)
5物件全てローンの残債より高値で売却をしますという営業マンが現れて安心して不動産媒介契約書を交わして、売買の決済までに管理会社を移す必要があるとの事で、弊社シーバスに連絡がきました。
5物件を全て管理を移して数ヶ月たつと、全然売れない価値のない物件だと営業マンが話をしてくるようになり、頻繁に売値を下げるよう話をしてくるようになりました。
『売買契約は売買する事の契約』ですが、 『媒介契約は売買する活動を行う契約』なので売れたのが確定したわけではありません。
事例3(売却をすすめる営業マンによる洗脳をうけたオーナー様)
ワンルームマンション投資は、はやく損切りした方が良い。このまま持っておくと将来大変なことになる。という関係の話を永遠とされ、自分は購入するときに詐欺にあったのだと洗脳されてしまう。
通常であれば売却利益が出た物件を数百万円手出しを出して売却。
不動産投資は長期目線が大前提であり 購入の際に販売会社や銀行の手数料や登記費用等の諸費用が含まれている為、購入して5年以内の短期で売却をして、まともな利益がでる不動産はなかなか存在しません。
私の感覚では関西都心部の平均的な損益分岐点は購入から7年〜10年です。
不動産投資をして損をしたというオーナー様のほとんどが短期間で売却をしたオーナー様か、悪質な買取業者に安く売却をしてしまったオーナー様です。
おまけ
⚪︎⚪︎⚪︎⚪︎万円で買いたい人がいます！とか 法人社宅として買いたい会社がいます！とか と記載があるチラシも当然全部嘘ですから注意してくださいね。
以上。
こちらに記載しきれないほど多種多様な悪質な手法を行う業者が存在しますし、テレビＣＭをやってるような大手だから安心とかが全く関係ないのが不動産業界ですからね。
また別の記事で紹介していきたいと思います！
話だけ聞いてみようと安易な気持ちで業者に会ってしまうと、断りを入れても何度も自宅や職場に押しかけられ、警察沙汰になるケースもありました。
弊社の設立理由は代表の芝が大切なオーナー様を一生守り抜きたい気持ちのみで設立しております。 シーバスVIPサービスをご利用のオーナー様の所有物件に関しましては最良と判断したタイミングでお声掛けさせて頂いております。
やむを得ない事情で早く売却したい理由がある場合は高く売れるように最善を尽くしますのでお気軽にご相談ください。
実は不動産を高く売却するコツもありますので、また別の記事で紹介していきたいと思います！
弊社シーバスでは 不動産管理や販売だけではなく、物件の買取や売買仲介は全国対応しております。
投資不動産の専門家として投資不動産は特に高額売却が可能です！
不動産に関わる事は全てお気軽にご相談ください。
